预售许可证在哪里查询 查询预售许可证的注意事项有哪些

1、房管局：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

2、网络查询：登录当地房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询。也可以进入国家房屋管理服务网，点击服务中心(业务查询)，填入相关资料信息，进行商品房预售许可证查询。

3、售楼处：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了，会在售楼处会有展示。

4、当地的房产登记服务大厅的咨询台：前往当地的房产登记服务大厅，向咨询台的工作人员提供所需信息，他们可以帮助查询预售许可证。

请注意，在查看预售许可证时，应注意查看证件上的开发商名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等信息，以确认其真实性和有效性。同时，也要查看副本上关于各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质等详细信息。

查询预售许可证的注意事项有哪些

1、确认查询平台：

确保在官方或权威网站进行查询，避免在非官方平台查询，以防获取到不准确或虚假的信息。

2、查看正本与副本信息：

预售许可证有正本和副本之分，正本上应包含开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期等重要信息。

副本中会详细描述各个楼号的建筑名称、最高楼层、批准预售面积、套数等内容。购房者应仔细核对这些信息，确保与开发商的宣传资料一致。

3、关注备注栏内容：

预售许可证上的备注栏会注明预售资金监管银行和监管账号，这对于购房者的资金安全至关重要。

同时，备注栏还会注明土地和在建工程的抵押情况，回迁房源信息、保障性住房信息等，这些信息有助于购房者全面了解项目的整体情况。

4、核实证件真伪：

购房者应注意查验预售许可证的真伪，防止不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用预售许可证。

可以通过核对证件上的各项信息，与开发商提供的其他资料进行对比，或者向相关部门咨询验证。

5、注意广告中的信息：

根据相关规定，开发商在发布商品房预售广告时，应明示预售许可证编号。购房者在看广告时，应留意是否有预售许可证编号，如果没有，应对该项目持谨慎态度。

6、了解使用性质：

预售许可证上还会标明商品房的使用性质，如住宅、商业或办公等。购房者应了解不同使用性质对应的税费、水电费、物管费等差异，以便做出合适的购房决策。

7、避免购买未取得预售许可证的房产：

购房者在购买房产前，务必确认开发商是否已取得有效的预售许可证。购买未取得预售许可证的房产可能存在较大的法律风险，应予以避免。

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